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揭秘永亨银行房产抵押贷款行长亲自看房是一种什么体验

发布时间:2021-01-21 20:56:20 阅读: 来源:工业炉厂家

永亨银行是一家外资银行,其房产抵押贷款的要求说松挺松,说严也蛮严的,一些奇葩的规定有时候更是让人哭笑不得。今天,由小编来带来体验一次神奇的旅程吧。

先说说它宽松的地方1、归并房、动迁房可以做(如果你看过之前推送的不能办理房产抵押贷款的十种房子,就知道这是一种多么任性的行为了)。2、借款用来做钢材贸易可以酌情考虑,不过可能会降成数或者升利息;3、对于申请经营贷款的,不要求公司成立年限(一般银行会要求公司成立2年以上)。4、接受港澳台和外籍人士贷款,提供当地入职证明即可。5、抵押房龄最大能到30年(大部分银行只接受20年以内的房子)。6、主贷人年龄贷款到期日不超过65岁,如果年纪过大,最好有备用房(如果你还记得,民生是到60岁的)。7、房产证上有老人不去份额(一些银行,房产证上有老人,会直接不做,或者去份额。去份额的意思就是说,如果房产证上,老人占30%产权份额,那么你就只能拿房屋价值剩下的70%去做抵押,贷款额度会大打折扣)。8、主贷人征信最近一年不要有2(2表示逾期31~60天)。如此看来,永亨银行是不是宽松得很任性。不过,它苛刻的地方也同样任性。1、还款方式只能选择等额本息(这点其实还好);2、房产证上有小孩不做(可以理解);3、房产证要压在银行,直到还清贷款(一般都不压的);4、流水要达到主贷人月还款额(包括其他贷款)的两倍;5、200万以内审批较快,200万以上总行审批(这个是不是有点太夸张了);6、行长亲自看房(Are you sure?Yes,I’m sure.);7、还有,涉及到钱的方面:公证费不少于1500元,评估费1500元,律师费2200元,保险费=贷款额度*0.04%/年;提前还款也要违约金,还款不满1年,交总额的3%;2年内,总额的2%;3年以上总额的1%(现在几乎很少有银行要求律师费和保险费了,另外,大部分银行只要还款满一年,都不会收取违约金了)。其实,每个银行的贷款政策都是有严有松,互相补足的。不仅如此,银行审批的严格程度,也是与利率的高低成正比的。举例来说,四大行审批极为严格,但是其利率上浮空间却比其它银行低。原因很简单,任何银行都是根据借款人资质和担保情况(抵押是担保的一种方式)来决定利率上浮空间的,民营银行和外资银行的要求要求相对宽松,所以他们利率上浮的空间也会相对大一点。

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