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元旦楼市依然火热调控之剑随时出鞘

发布时间:2020-07-13 16:36:23 阅读: 来源:工业炉厂家

元旦楼市依然火热 调控之剑随时出鞘 2011-01-05 07:41来源: 中国证券网-上海证券报【字号:大中小】

深圳新闻网讯 2010年楼市成交红火,今年元旦期间,北京等地新房、二手房成交量又双双大幅上涨,这一切预示着2011年房地产调控之剑随时可能祭出。

1月4日,记者从中原地产、我爱我家等机构获悉,2010年最后一周北京楼市住宅总成交量达到10033套,环比上涨13%。2011年元旦3天假期,北京市新建商品房网签总量为1246套,较去年同期大幅上涨143.4%。与此同时,北京市二手住宅网签总量为182套,较2010年同期网签量大幅上涨213.8%。

“若1月份成交量维持火热,房价上涨的压力将继续增大,这可能会引发新一轮调控政策加速出台。”链家地产首席分析师张月说。

事实上,新年伊始,海口、福州、厦门、温州等四个城市就已明确表示,将继续执行“限购令”,京、沪、广、深等城市的限购令也延续执行,这些已传递出调控政策继续收紧的明确信号。

“为‘保增长’而放松房地产调控是小概率事件,在通胀预期和供给不足的大背景下,2011年限购、限贷政策放松的可能性非常小。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说。

她分析指出,2011年货币政策从适度宽松转为稳健,特别是信贷规模对房地产市场影响比较大。加上保障住房建设力度还会继续加强,房地产税可能试行,这些都会对市场产生不小的影响。

而记者从有关方面了解到,虽然各方对房产税仍有不少分歧,但以上海、重庆等城市为试点的方案已渐行渐近。

数据还显示,2010年,调控政策虽没有达到立竿见影的效果,特别是房价依然高位上涨,但政策也在潜移默化地发挥作用,从2010年全年来看,北京住房成交量较2009年整体走低。

据北京中原地产统计,得尖锐湿疣的原因2010年北京二手房总成交为212421套,其中住宅为196547套;期房住宅成交95523套,现房住宅成交15557套。而2009年,北京二手房总成交为278406套,其中住宅为266854套;期房住宅成交145276套,现房住宅成交33735套。通过对比可知,2010年北京二手住宅、期房住宅、现房住宅成交分别下降29.4%、34.2%、53.9%。

另据中国指数研究院统计,和往年相比,2010年1-11月北京、上海等重点城市住宅月均销售面积皆低于2009年。具体来看,一线城市北京、广州2010年前11个月住宅销售面积较2009年降幅在30%-40%之间,上海降幅介于40%-50%,深圳降幅高达52%。二线城市中,武汉较2009年小幅下降7%,成都下降35%,杭州、南京降幅介于50%-60%。三、四线城市中,郑州和包头2010年1-11月住宅月均销售面积较2009年皆小幅下降6%,南昌和合肥降幅介于30%-50%之间。

“成交量的调整,是房价调整的基础,虽然万科等知名开发商2010年销南昌白癜风专科医院售方面实现了大丰收,但肯定也有很多中小开发商感受到一丝凉意,只要中央政府坚持调控不放松,楼市真正调整的日子终会到来。”一位业内人士说。(记者 于祥明)

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