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广州部分银行缩短商用物业贷款期限【综合看点】

发布时间:2019-09-30 17:36:59 阅读: 来源:工业炉厂家

省外有银行暂停商用物业贷款,记者调查发现

新快报10月19日讯 近日,建行上调首套房贷款利率,另有媒体报道称,中国房地产协会一匿名高层人士透露,银监会以口头形式对个别商用物业贷款量较大的银行进行“窗口指导”,导致部分银行暂停商用物业贷款。记者采访广州部分银行、按揭公司和地产商发现,广州各大银行并没有暂停商用物业贷款,但部分银行把商用物业贷款的年限从原来的最长10年缩短至5年,贷款利率最高上浮50%。

江西七银行暂停商用物业贷款

据悉,受下半年银行进一步收紧贷款额度影响,加上商用物业市场不断升温,银行开始收紧商用物业贷款。

8月初,上海银监局下发通知,明确要求,今后各银行须严禁个人消费贷款用于购买商业用房,且今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源。

随后,江西南昌便出现了中国银行、农业银行、工商银行、民生银行、兴业银行等7家商业银行暂停商业用房按揭贷款的情况。

9月份,中国房地产协会一匿名高层人士更透露,银监会以以口头形式对个别商用物业贷款量较大的银行进行“窗口指导”,导致部分银行暂停商用物业贷款。

广州部分银行缩短贷款年限

记者调查发现,广州暂未出现商业银行停止商用物业贷款的情况,但贷款条件却在不断收紧。“我们旗下几个商用物业项目由建设银行办理案件贷款,近期贷款年限都从原来的最长10年降到最长5年。”广州某商业地产开发商相关负责人表示,银行对商用物业的贷款申请审批的确越来越严。另一家商业地产开发商营销负责人吴先生也表示,公司旗下的商场项目,现在能申请到的贷款年限最长为5年、8年、10年不等。“不同银行给到的贷款最长年限不同,但像建设银行等好几家银行都缩短了商用物业贷款的最长年限,可能是担心贷款的风险。”

二手物业贷款更难

记者也发现,目前广州一手商用物业贷款还是相对有保证的。保利旗下多个写字楼项目目前都能申请到交易额五成10年期的贷款,贷款利率上浮10%-20%;富力旗下写字楼项目也能申请到交易额五成10年期的贷款,贷款利率上浮15%-30%。

不过,二手商用物业贷款则相对困难。美联物业工商铺副总监林泊山表示,今年7月以来,很多个人办理的二手商用物业都批不下来,主要原因是银行收紧了贷款额度,与银行签了协议的开发商的二手商用物业还能申请到贷款,没有担保协议的个人二手物业就很难获批了。

一按揭公司黄先生则表示,因为二手商用物业的评估价和实际成交价相差很远,银行即使愿意批出贷款,但也只是按评估价来定贷款额,所以买家申请到的贷款额很低,远低于五成。“所以现在很多商用物业二手交易,都是先一次性付款买入后再申请商用物业抵押贷款。”

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