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广州商业地产城市新名片更新商业价值【综合看点】

发布时间:2019-09-30 17:41:35 阅读: 来源:工业炉厂家

2012年,广州商业地产迈进了“新黄金十年”的第二个年头。城市发展的突飞猛进,大大提升了广州的国际形象与国际地位,吸引越来越多的跨国企业、大型企业进驻广州,推动广州经济发展,商业地产投资信心大增,商用物业租售价值水涨船高。

2012年,广州大型购物中心遍地开花;写字楼售价破5万元/平方米,购物中心租价同比上涨7.3%,商用公寓和商铺引发一波又一波的热卖潮。红红火火的商业地产市场,推动着广州的国际大都会进程,古老的“千年商都”焕发出更动人的新颜。

商业地产中高端投资客增加

在广州城内外,从传统核心商圈到发展新区,一座座城市综合体、大型购物中心、主题商场、超甲级写字楼拔地而起,以其磅礴的建筑气势、鲜明的文化特色、旺盛的人气、超高的投资价值,成就一张张广州城市的新名片。广州国际金融中心、太古汇、太阳新天地、白云万达广场、白云绿地中心、周大福中心、白鹅潭钻石大厦……不管是已建成、还是正建设规划中的项目,不断涌现的一座座地标性建筑,一张张靓丽的广州城市新名片,见证着广州城市的巨变,以最绚丽的浓墨重彩,书写着广州城市的新面貌、新方向,突显着广州城市建设的新成就,成为一个个广州人的新骄傲。“浓缩城市精华,彰显城市魅力,推动城市进程”,新城市名片推动广州国际形象突飞猛进,更拉动着广州城市价值跃升。资深商业地产专业王智高表示,广州商用物业主流投资客以本地客、珠三角其他地区客户和港澳客为主。

2010年广州亚运会后,广州国际形象提升了,华南区中心城市的地位也日益彰显,越来越吸引国内其他城市的中高端投资客眼光,特别是中高端商用物业,更成为国内中高端客、国内大型企业,甚至于境外投资机构的投资热项。正是这旺畅投资氛围的推动,令广州商业地产市场迎来又一个蓬勃向上的“黄金时代”。

城市名片价值步步跃升

2012年,广州地标性商业的崛起,再度成为古老羊城现代文明进程的缩影,成就一张张代表着广州城市化进程的“城市名片”,推动着广州这古老的“千年商都”,迈向更繁荣、更富强、更国际化发展的新时代;更推动广州商业地产建设,迈进了价值跃升的快车道。

从天河城、正佳广场,到万菱汇、奥园广场、荔园新天地……一座座大型购物中心在广州市各个区域拔地而起,不仅方便了居民购物生活,更造就一座座吸引游客游乐购物的商城,打造出一个个推动广州城市经济发展的新平台;吸引越来越多的国际品牌进驻广州,推出优质购物中心租价步步上涨。

从中信广场到广州合景国际金融广场、富力中心、利通广场、珠江城……写字楼是广州城市精英们的第二个“家”,更是城市经济发展的支点。近年来,在天河北、珠江新城、琶洲……一座座高耸入云的写字楼,造就了现代广州人的骄傲,新广州成熟cbd国际化新形象,正吸引着国内外大型企业眼光,投资氛围持续火热,写字楼价格也一再刷新纪录。

依托几十年“广交会”的传统优势,升级换代中的广州专业市场,刷新着广州城市的财富之门,刻录着广州经济的脉动,专业市场升级大换代,物业价值步步攀升。

从中信公寓到广州新大厦、w公寓、天銮、瑞安创逸、保利天悦、绿地滨江汇……宜商宜居的商用公寓,是繁忙广州城中“浪漫”的归依,是这个务实的城市“造梦”的所在,属于soho办公、属于创业、属于外企高管、属于单身、属于年轻、属于充满活力与话语力的城市精英群;不断提升的国际化地位吸引越来越多的中高端人才汇聚广州,商用公寓需求膨胀,高端产品11万元/平方米新高位备受瞩目。

回望过去,展望未来,美丽的商业地产新城市名片,改变着广州,改变着你我他,成就广州城市价值跃升的新高度。

2012 年广州新增购物中心一览

项目 位置 定位 商业面积 开业时间 主要商家

海印又一城奥特莱斯 番禺汉溪长隆 中高端 6 万平方米 2012 年第 4 季度 gucci、armani、burbetty、d&g、dkny

太阳新天地 天河珠江新城 中高端 15 万平方米 2012 年第 3 季度 广百百货、中影国际影城、maxvalu

西城都荟 荔湾黄沙 中端 8.8 万平方米 2012 年第 4 季度部分开业 摩登新天地、ua影院、大食代、百佳超市

奥园广场 番禺市桥 中端 9 万平方米 2012 年第 4 季度 zara、h&m、星美影院、华润万家

花城汇 天河珠江新城 中低端 4 万平方米 2012 年第 4 季度部分开业 n/a

广州海港城 越秀沿江路 中端 2.5 万平方米 2012 年第 4 季度部分开业 jusso

2012 年广州新交付使用超甲级写字楼一览

项目 位置 发展商 交付日期 主要业态 建筑面积 可租赁办公面积 实用率 租售策略 销售均价 平均租金

高德置地广场 珠江新城 高德置地 2012 年第 1 季度 写字楼、商场、公寓 4 万平方米 4 万平方米 75% 只租不售 —— 180 元/平方米/月

广州银行大厦 珠江新城 昊和实业 2012 年第 2 季度 写字楼 15.5 万平方米 6.2 万平方米 78% 租售 2.7 万元/平方米 170 元/平方米/月

利通广场 珠江新城 利通置业 2012 年第 2 季度 写字楼 16 万平方米 11.3 万平方米 78% 只租不售 —— 200 元/平方米/月

南丰汇 琶洲 南丰集团 2012 年第 3 季度 写字楼、商场 3 万平方米 3 万平方米 65% 只租不售 —— 120 元/平方米/月

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